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項目編號

JC522507925

項目名稱

萬延工業區三棟一層廠房物業

起始日期

2025年7月29日

結束日期

2025年8月4日

資產現狀

在租

地址

廣東省深圳市寶安區橋頭社區萬延工業區三棟

面積/數量

4435.7平方米

權屬情況

有房產(土地)證

資產性質

廠房類

是否涉及優先承租權

否

是否允許轉租，分租

不允許整體轉租、分租

出租期

5年

響應有效期

120個自然日

免租期

1個月

簽訂合同期限

《成交通知書》出具后10個自然日

招租底價

38元/平方米/月

租金的遞增

從合同簽訂后的第2年起，每個月每平方租金單價在上一年度基礎上每年遞增 1 %。

租金支付方式

月付

是否允許承租方進行二次裝修

是

資產用途限定

廠房

履約條件

1.此次招租物業均以實地現狀為準，請競租方務必自行實地踏勘和了解招租房屋之現狀。競租方一旦參加競租，即表明已了解和認可所招租房屋品質、權屬情況及其他瑕疵。
2.變壓器、電梯等設備設施的使用和維護有關約定：出租方現有1個變壓器和1部電梯提供給承租方使用。承租方如因生產需要額外增加用電容量，可通過出租方向供電部門申請增容，并承擔用電增容而產生的全部費用。租賃期間承租方所使用的電梯和高低壓配電設備的安裝、維修、日常維護、年檢費用均由承租方承擔。若因承租方經營原因需更換電梯，則由承租方負責安裝并承擔全部費用。出租方收回物業時，承租方安裝的電梯歸出租方所有。
3.租賃期間，如租賃物業納入城市更新規劃范圍，或遇國家征收土地等情形，承租方應在收到甲方書面通知的規定期限內無條件搬離租賃物業，如承租方以各種理由不按規定期限搬離租賃物業，視作承租方根本違約，出租方有權單方解除租賃合同，并要求承租方承擔由此引起的一切法律、經濟責任。
4.禁止生產、經營或儲存危險化學品和易燃易爆等高危產品，禁止用于粉塵涉爆作業車間。如對承租方使用物業用途做出要求，則承租方必須將物業用于約定的用途，不得做他用。承租方未按雙方約定擅自改變物業用途的，合同自動解除，出租方不予退還租賃保證金，承租方承擔違約及法律等相應的責任。
5.出租物業以現狀移交，雙方確認后,承租方入場需進行二次裝修的，裝修設計方案需經過出租方、消防及其他相關政府部門的審批后方可實施。并自行向有關部門申報及處理裝修中出現的問題，裝修工程完工后，出租方應組織相關部門進行驗收，合格后方可使用；嚴禁加建違法建筑，一經發現終止合同。
6.承租方生產經營必須符合環境保護、消防、環境衛生等國家規定標準，服從政府相關部門監管。
7.承租方必須與出租方簽訂安全生產責任書，并嚴格按照雙方簽訂的合同規定承擔安全法律責任。
8.出租方和承租方按有關規定簽訂《寶安區國有企業物業招租廉潔承諾協議書》。

其他補充說明

1、租金一月一付；
2、最終承租方交納的交易保證金，在深圳交易集團有限公司寶安分公司收到交易服務費且與招租人簽訂合同后，在辦理退還交易保證金手續次日起10個工作日內不計息原路返還。未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續次日起10個工作日內不計息原路返還；
3、萬延工業區三棟一層廠房物業，招租面積：4435.7㎡（建筑面積：4365.81㎡，公攤面積69.9㎡）

履約保證金金額

租賃保證金：合同期最后一年的兩個月租金。水電保證金：合同期首年一個月的租金。

物業管理費

1.5元/㎡(每月)

其他

按實際發生繳交。

交易方式

公開競價(多輪報價)

公告期滿，僅有一家符合條件的報名者

如只有一個符合條件的報名者，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業業務分管部門以及公司業務分管領導參與協議談判，經直管企業批準后，可以不低于招租底價采用直接出租方式，并按規定公示5個工作日后無異議方可實施。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。

公告期滿，無符合條件的報名者

1、不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個工作日，未征集到則繼續延長公示期直到征集到意向方。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。該招租程序最終解釋權歸出租方所有。

報名方式

同時支持線上和線下報名

潛在承租方應具備的資格條件

1、競價人為在中華人民共和國境內（港、澳、臺地區除外）依法注冊的獨立法人企業，國高或規上企業。
2、競價人有良好的信譽，沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態；未被納入經營異常名錄或失信被執行人名單。
3、競價人有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。
4、競價人承諾禁止在本物業內存放危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品；禁止在本物業內從事小型加工、電鍍、污染、噪音、粉塵模具、印刷、家俬制造等行業。

需提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均加蓋公章）：
（1）營業執照復印件（核原件）；
（2）國家企業信用信息公示系統查詢記錄；
（3）國高或規上企業證明材料；
（4）資格條件2、3、4條相關承諾函（格式自擬）；
（5）法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印（核原件）；
（6）授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（如有，核原件）；

資格審查申請文件遞交截止時間

金額

330,000元

收款信息

請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）

交易保證金交納截至時間

名稱

深圳交易集團有限公司寶安分公司

地址

深圳市寶安區新安街道湖濱東路40號

聯系人

龍經理；曾經理

聯系方式

0755-23599844；0755-27758313

郵箱

longpeng@szexgrp.com

名稱

深圳市明瀾低空經濟產業服務有限公司

地址

深圳市寶安區12區寶民一路27號公路管理中心

特殊事項說明

1.本次公開招租的行為是參照《深圳市寶安區國有企業物業招商招租管理辦法》（深寶國資[2023]24號）有關文件規定的程序進行。交易機構僅負責交易程序的組織工作。
2.出租方在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵，出租方與原承租人的相關物業糾紛，出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易機構無關。
3.若因搬遷、檢測等因素未按招租規定的時間期限交付的，不屬于招租人違約，以實際交付時間計租。
4.交易機構按照約定提供交易服務，但因出租方與承租人未按照最終確定的條件及時簽訂書面合同，或者非交易機構原因導致本次交易終止的，交易機構有權不予退還交易服務費，或要求出租方承擔交易機構已提供服務的合理費用。經出租方書面確認，承租人出現要被沒收交易保證金的情形時，若交易機構尚未收取交易服務費的，可以在交易保證金中扣除交易服務費；已收取交易服務費的，沒收的交易保證金由出租方按相關規則處置。
5.交易服務費須按以下標準收取：《關于印發深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69 號）。
6.意向承租方如有下列情形之一的，所交納的交易保證金不予退還：
（一）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文 件或者作出撤銷交易實質行為的；
（二）在被確定為成交人、中標人后無故放棄中選資格的；
（三）在被確定為成交人、中標人后，未按規定足額支付交易服務費的；
（四）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；
（五）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或 證明文件的；
（六）存在其他違法違規情形的。