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項(xiàng)目編號(hào)

JC522507993

項(xiàng)目名稱

觀瀾回遷物業(yè)（瀾匯城泱花園1棟半地下商業(yè)半地下室01層01房）

起始日期

2025年7月31日

結(jié)束日期

2025年8月6日

資產(chǎn)現(xiàn)狀

未租

地址

廣東省深圳市龍華區(qū)福城觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處西南側(cè)

面積/數(shù)量

6840.56平方米

權(quán)屬情況

有房產(chǎn)(土地)證

資產(chǎn)性質(zhì)

商業(yè)類

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

是否允許轉(zhuǎn)租，分租

物業(yè)允許分租，分租事項(xiàng)需報(bào)明瀾公司備案；

出租期

9年

響應(yīng)有效期

120個(gè)自然日

免租期

6個(gè)月

簽訂合同期限

《成交通知書》出具后10個(gè)工作日

招租底價(jià)

42元/平方米/月

租金的遞增

從合同簽訂后，每三年遞增6%。

租金支付方式

月付

是否允許承租方進(jìn)行二次裝修

出租物業(yè)以現(xiàn)狀移交，雙方確認(rèn)后,承租方入場(chǎng)需進(jìn)行二次裝修的，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過(guò)出租方、消防及其他相關(guān)政府部門的審批后方可實(shí)施。并自行向有關(guān)部門申報(bào)及處理裝修中出現(xiàn)的問(wèn)題，裝修工程完工后，出租方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可使用；嚴(yán)禁加建違法建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)終止合同

資產(chǎn)用途限定

商業(yè)

履約條件

1.此次招租物業(yè)均以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)租方務(wù)必自行實(shí)地踏勘和了解招租房屋之現(xiàn)狀。競(jìng)租方一旦參加競(jìng)租，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。
2.承租方因生產(chǎn)需要額外增加用電容量，由承租方向供電部門申請(qǐng)?jiān)鋈荩⒊袚?dān)用電增容而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。承租方因經(jīng)營(yíng)原因需要安裝電梯，由承租方負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)全部費(fèi)用以及日常維護(hù)等。出租方收回物業(yè)時(shí)，承租方安裝的變壓器和電梯無(wú)償歸出租方所有。
3.租賃期間，如租賃物業(yè)納入城市更新規(guī)劃范圍，或遇國(guó)家征收土地等情形，承租方應(yīng)在收到甲方書面通知的規(guī)定期限內(nèi)無(wú)條件搬離租賃物業(yè)，如承租方以各種理由不按規(guī)定期限搬離租賃物業(yè)，視作承租方根本違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)由此引起的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；
4.禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或儲(chǔ)存危險(xiǎn)化學(xué)品和易燃易爆等高危產(chǎn)品，禁止用于粉塵涉爆作業(yè)車間。如對(duì)承租方使用物業(yè)用途做出要求，則承租方必須將物業(yè)用于約定的用途，不得做他用。承租方未按雙方約定擅自改變物業(yè)用途的，合同自動(dòng)解除，出租方不予退還租賃保證金，承租方承擔(dān)違約及法律等相應(yīng)的責(zé)任；
5.出租物業(yè)以現(xiàn)狀移交，雙方確認(rèn)后,承租方入場(chǎng)需進(jìn)行二次裝修的，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過(guò)出租方、消防及其他相關(guān)政府部門的審批后方可實(shí)施。并自行向有關(guān)部門申報(bào)及處理裝修中出現(xiàn)的問(wèn)題，裝修工程完工后，出租方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可使用；嚴(yán)禁加建違法建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)終止合同。
6.本租賃場(chǎng)地內(nèi)的安保、綠化及保潔費(fèi)由承租方自行負(fù)責(zé)。
7.承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須符合環(huán)境保護(hù)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，服從政府相關(guān)部門監(jiān)管。
8.承租方必須與出租方簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，并嚴(yán)格按照雙方簽訂的合同規(guī)定承擔(dān)安全法律責(zé)任。
9.出租方和承租方按有關(guān)規(guī)定簽訂《寶安區(qū)國(guó)有企業(yè)物業(yè)招租廉潔承諾協(xié)議書》。
10.本項(xiàng)公開招租物業(yè)為整體打包項(xiàng)目，不拆分招租。競(jìng)價(jià)人中選后，不得要求減退承租面積，不得轉(zhuǎn)租。

其他補(bǔ)充說(shuō)明

最終承租方交納的交易保證金，在深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司收到交易服務(wù)費(fèi)且與招租人簽訂合同后，在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起10個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息原路返還。未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起10個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息原路返還。

履約保證金金額

租賃保證金：租賃保證金為合同期最后一年的兩個(gè)月租金；水電保證金：水電費(fèi)保證金金額為首年1個(gè)月租金。

物業(yè)管理費(fèi)

每月 9.8/元/m2（物業(yè)公司收取）

空調(diào)費(fèi)

按實(shí)際發(fā)生繳交

水費(fèi)

按實(shí)際發(fā)生繳交

電費(fèi)

按實(shí)際發(fā)生繳交

其他

按實(shí)際發(fā)生繳交

交易方式

公開競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià))

公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者

如只有一個(gè)符合條件的報(bào)名者，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級(jí)直管企業(yè)業(yè)務(wù)分管部門以及公司業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)參與協(xié)議談判，經(jīng)直管企業(yè)批準(zhǔn)后，可以不低于招租底價(jià)采用直接出租方式，并按規(guī)定公示5個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施。2、直接終止公開招租行為，重新進(jìn)行公開招租。

公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者

1、不變更招租條件，每次延長(zhǎng)信息公告期限5個(gè)工作日，未征集到則繼續(xù)延長(zhǎng)公示期直到征集到意向方。2、直接終止公開招租行為，重新進(jìn)行公開招租。該招租程序最終解釋權(quán)歸出租方所有。

報(bào)名方式

同時(shí)支持線上和線下報(bào)名

潛在承租方應(yīng)具備的資格條件

1.競(jìng)租方為在中國(guó)大陸境內(nèi)（不包含港、澳、臺(tái)地區(qū)）依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)。未納入經(jīng)營(yíng)異常名錄或失信被執(zhí)行人名單。注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元）。
2.有良好的信譽(yù)，沒有受到政府相關(guān)部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)。
3.有良好的履約能力，無(wú)違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。
4. 投標(biāo)人具有運(yùn)營(yíng)、直營(yíng)、聯(lián)盟或加盟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體經(jīng)營(yíng)商業(yè)體管理業(yè)績(jī)，并同時(shí)具備以下條件：
（1）經(jīng)營(yíng)管理規(guī)模單項(xiàng)在5000平方米及以上；（包括但不限于提供經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)合同）；
（2）連續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的時(shí)間超過(guò)5年；（包括但不限于提供經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)合同）；
5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

需提供的證明材料

競(jìng)價(jià)人需提供的證明材料（均加蓋公章）：
（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）；
（2）國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢記錄；
（3）資格條件2、3、5條相關(guān)承諾函（格式自擬）；
（4）資格條件4的相關(guān)證明材料；
（5）法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印（核原件）；
授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有，核原件）；

資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間

金額

1,000,000元

收款信息

請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）

交易保證金交納截至?xí)r間

名稱

深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司

地址

深圳市寶安區(qū)新安街道湖濱東路40號(hào)

聯(lián)系人

龍經(jīng)理；曾經(jīng)理

聯(lián)系方式

0755-23599844；0755-27758313

郵箱

longpeng@szexgrp.com

名稱

深圳市明瀾低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司

地址

深圳市寶安區(qū)12區(qū)寶民一路27號(hào)公路管理中心

特殊事項(xiàng)說(shuō)明

1.本次公開招租的行為是參照《深圳市寶安區(qū)國(guó)有企業(yè)物業(yè)招商招租管理辦法》（深寶國(guó)資[2023]24號(hào)）有關(guān)文件規(guī)定的程序進(jìn)行。交易機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。
2.出租方在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵，出租方與原承租人的相關(guān)物業(yè)糾紛，出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
3.若因搬遷、檢測(cè)等因素未按招租規(guī)定的時(shí)間期限交付的，不屬于招租人違約，以實(shí)際交付時(shí)間計(jì)租。
4.交易機(jī)構(gòu)按照約定提供交易服務(wù)，但因出租方與承租人未按照最終確定的條件及時(shí)簽訂書面合同，或者非交易機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤敬谓灰捉K止的，交易機(jī)構(gòu)有權(quán)不予退還交易服務(wù)費(fèi)，或要求出租方承擔(dān)交易機(jī)構(gòu)已提供服務(wù)的合理費(fèi)用。經(jīng)出租方書面確認(rèn)，承租人出現(xiàn)要被沒收交易保證金的情形時(shí)，若交易機(jī)構(gòu)尚未收取交易服務(wù)費(fèi)的，可以在交易保證金中扣除交易服務(wù)費(fèi)；已收取交易服務(wù)費(fèi)的，沒收的交易保證金由出租方按相關(guān)規(guī)則處置。
5.交易服務(wù)費(fèi)須按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69 號(hào)）。
6.意向承租方如有下列情形之一的，所交納的交易保證金不予退還：
（一）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文 件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；
（二）在被確定為成交人、中標(biāo)人后無(wú)故放棄中選資格的；
（三）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；
（四）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；
（五）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或 證明文件的；
（六）存在其他違法違規(guī)情形的。